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江苏县级市层面上许多地方楼市低迷

2020-11-23 16:48

近期,省物价局出台的关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见引起市场关注。

意见将过去的“价格备案制”改为了“价格申报制”,但并不强制实施。意见要求,对实施普通商品房价格申报指导的地区,要引导企业合理申报售价;对不再实行价格申报的地区,要运用价格行政指导方式,引导合理定价。

截至10月底,全省商品房待售面积达到6000多万平方米,差不多与今年1-8月份全省卖出的房子总量相当。全省商品房库存面积同比上涨22.4%,库存去化压力很大。

记者从省统计局获悉,前10月全省13市商品房销售情况表现差异很大,中小城市仍延续着去年以来的颓势。13个省辖市1-10月商品房销售面积排行榜上,常州是增长幅度垫底的城市,前10个月销售面积573万平方米,总量在全省排名中上,但是与去年同期相比却是负增长,同比下跌36.6%,销售面积缩水20万平方米。

“新开工面积大幅下滑,是开发企业对后市信心不足的强烈体现。”省统计局相关负责人对记者说,江苏县级市层面上许多地方楼市低迷,价格下跌,特别是许多人口流出地,没有足够的购买力支撑,楼市下滑明显。从现有的数据看明年的房地产市场是个什么走势?这位负责人坦言“看不透”。

目前,在江北有楼盘在售的四五家开发商均已报名,还有部分打算进入南京市场的外地房企与手中无地的本土企业也跃跃欲试。“隧道口的楼价已经卖到17000元/㎡以上,会抬高竞地企业的心理预期。”在江北联合开发一家楼盘的南京本土房企负责人表示,目前雅居乐滨江国际的售价为16000元到17000元/㎡左右,隔壁的正荣润江城卖到了18000元/㎡以上,g55地块的心理价位肯定在万元以上,有可能比6445元/㎡的起拍价翻番。“如果地价真能翻番,楼市又将上演面粉贵过面包的一幕了。”

如果说销量变化体现了购房者对楼市的信心度,那么房价水平则是开发企业与购房者双方博弈的结果。

编号为2015g55的这幅住宅用地位于江北珠江镇,具体地址在长江隧道北口处楼盘江佑铂庭的西侧。这幅地块的面积接近7万平方米,起拍楼面价为6445元/㎡。

今年下半年以来,全省各地的房价也表现出不同的走势。以国家统计局70个大中城市房价统计中,江苏在列的4个城市为例,10月份新建商品住宅价格与去年同期相比,仅南京市是上涨的,无锡、扬州、徐州3市实际成交均价都比去年10月份低。

在江苏省统计局昨日公布的经济数据中,另一组数据同样令人关注:1-10月份全省商品房施工面积同比增长仅0.8%,新开工面积同比下降19.7%。

“只是个名称的改变,实际没有变化,比如南京是申报做得比较好的地方,一直就是按这个要求做的。”省物价局相关负责人说。前不久,一直实施商品房价格备案制的扬州市就已经进行了调整,将备案制改为了“报送”。这次意见中关于对短期涨价较快的楼盘开展成本调查一条,也在业内引发紧张情绪。对此,省物价局表示,商品住房成本调查是一直在开展的工作,只是没有对外公布。总体上,物价部门对开发商的行为监管没有大的政策调整。

(记者马祚波)消停没多久的南京土地市场,明天又将迎来一场抢地大战,共有6幅地块公开出让。